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房地產市場淡季明顯  專家預計“金九銀十”難再現

來源: 人民網房產頻道——證券日報 編輯:唐慶 2019-09-19 14:39:03  

記者蘇詩鈺

近日,國家統計局發布了8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況,國家統計局城市司首席統計師孔鵬表示,7月30日,中央再次強調堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,要求落實房地產長效管理機制,提出不將房地產作為短期刺激經濟的手段。8月份,房地產市場總體延續平穩態勢。

據初步測算,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%,漲幅與上月相同,其中北京上漲0.5%,上海上漲0.3%,廣州和深圳均上漲0.2%;4個一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.2%,漲幅比上月回落0.1個百分點。二手住宅銷售價格環比持平,上月為上漲0.3%,其中北京下降0.4%,上海和廣州均持平,深圳上漲0.2%;二手住宅銷售價格同比下降0.2%,是去年6月份以來的首次轉降。

孔鵬表示,從數據來看,一線、二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比、同比漲幅均與上月相同或回落;三線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅與上月相同,二手住宅漲幅微升;同比漲幅均回落。

58安居客房產研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者采訪時表示,從統計局公布的數據來看,總體明顯呈現市場降溫,漲幅回落態勢,樓市“穩地價、穩房價、穩預期”三穩目標在今年得到有序落實,8月份市場的穩定性已然繼續保持。無論是一線城市的商品住宅價格還是二線城市的一手、二手房價格均有不同程度出現漲幅回落態勢。

中原地產首席分析師張大偉對《證券日報》記者表示,從8月份市場數據看,房價漲幅基本平穩,市場淡季明顯。從不同城市變化看,一線、二線城市的新建住宅與二手房住宅均出現了明顯的回落,2019年上半年的小陽春已經過去。預計“金九銀十”將難以出現。主要原因還是因為持續出臺的政策疊加各種資金的收緊。后續如果沒有明顯的信貸變化,預計下調趨勢將持續。

9月18日,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《證券日報》記者表示,從8月份一線、二線、三線城市二手房價格指數環比漲幅數據看,相比7月份數據,三類城市均有降溫。其中二線城市的二手房價格漲幅是最近幾個月最低的,這也說明當前受一手房降溫的影響,二手房市場也開始面臨壓力。從實際觀察的情況看,近期各省會城市對于學區房的管控較為嚴厲,這使得部分二手房屬性的學區房降溫較為明顯,房價進一步趨穩。

“市場分化還將持續,部分三線、四線城市還可能繼續降溫,而一線城市的熱點區域,供需兩旺的新一線城市,依然將持續保持熱度。下半年樓市過熱的幾率較小,穩定將是市場的主旋律。”張波表示。

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